Am Ministerhügel in 82343 Pöcking
Architektonische Meisterklasse am Starnberger See
Diese außergewöhnliche Villa in Pöcking vereint modernes Design, höchste Bauqualität und eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe des Starnberger Sees. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.520 m² entsteht eine luxuriöse Residenz, die mit ihrer offenen Architektur, bodentiefen Fensterfronten und exklusiven Materialwahl höchste Wohnansprüche erfüllt.
Exklusive Lage in Pöcking
Das Anwesen liegt am unteren Ende des Ministerhügels, einer der gefragtesten Adressen am Starnberger See. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Natur, Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Segeln über Golf bis hin zu erstklassiger Gastronomie – für ein einzigartiges Lebensgefühl.
Elegante Wohnkultur mit See-Blick
Die durchdachte Planung eines renommierten bayerischen Architekturbüros setzt auf klare Linien, großzügige Raumgestaltung und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem Infinity-Pool. Große Glasflächen ermöglichen atemberaubende Ausblicke ins Grüne und auf den Starnberger See (aus den oberen Etagen).
Details
Grunddaten
Objekt: BB-128-25
Objektart: Design Villa
Baujahr: 2025/26
Zustand: Neubau / Erstbezug
Status: Baugenehmigung vorliegend
Flächenaufstellung
Gesamtfläche Grundstück: 1.520,00 m2
Gesamtfläche Wohnfläche: 325 m2 (bis zu 500 m2 genehmigt und möglich)
Technik
Heizart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizung: Fussbodenheizung
Heizung und Energie
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 04.09.2033
Energiebedarf: 68 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Heizart: Fußbodenheizung
Kaufpreis
Kaufpreis: € 4.490.000
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis
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